Binghatti Capital anuncia los resultados de su fondo Pinnacle: distribuciones equivalentes a 2,3 veces el capital invertido
Binghatti Capital anunció este martes la culminación de la estrategia de inversión de su fondo Binghatti Pinnacle Development Fund, con una tasa interna de retorno (TIR) neta del 194% y un múltiplo neto del capital invertido de 2,3 veces para sus inversores externos, según un comunicado de la compañía.
La gestora explicó que los resultados se calculan después de descontar las comisiones aplicables, los gastos del fondo y la participación en beneficios correspondiente al gestor. También confirmó que ha completado las distribuciones a sus inversores y que el fondo se encuentra en proceso de liquidación formal, pendiente de los requisitos regulatorios y administrativos restantes.
Las cifras corresponden exclusivamente a este fondo y a una estrategia ya ejecutada. No constituyen una rentabilidad garantizada para futuras inversiones ni un anuncio de apertura de nuevas suscripciones.
El fondo Binghatti Pinnacle captó unos 29 millones de dólares
Según el comunicado, el fondo captó aproximadamente 29 millones de dólares estadounidenses y desarrolló una estrategia centrada en un único activo inmobiliario, mediante un modelo de construcción para la venta.
La inversión permitió desarrollar un proyecto de uso mixto compuesto por 178 unidades, con un valor bruto de desarrollo alcanzado de aproximadamente 115 millones de dólares. Esta cifra representa el valor del desarrollo inmobiliario y no debe confundirse con el beneficio neto obtenido por el fondo.
La compañía señaló que alrededor del 90% de las unidades se vendió antes de finalizar el proyecto, mientras que las ventas contratadas superaron los 90 millones de dólares.
Binghatti Capital atribuyó el resultado a la combinación de una gestión disciplinada de la inversión, la demanda de inmuebles sobre plano y la capacidad de ejecución de la plataforma promotora del grupo.
La página oficial del fondo Binghatti Pinnacle sitúa el proyecto en el distrito de Al Jaddaf, en Dubái. Su estrategia contempla el desarrollo de viviendas con un componente comercial complementario y la generación de retornos mediante la finalización y venta de las unidades.
Qué significan una TIR del 194% y un múltiplo de 2,3 veces
Aunque ambos indicadores describen el resultado de la inversión, miden aspectos diferentes. La tasa interna de retorno tiene en cuenta cuándo se aporta el dinero y cuándo se recupera, por lo que la rapidez de las distribuciones influye en su cálculo.
El múltiplo neto de 2,3 veces, por su parte, indica que el importe total recuperado equivale a 2,3 veces el capital invertido, incluyendo tanto la aportación inicial como los beneficios, conforme a los datos anunciados por la compañía.
Como ejemplo exclusivamente ilustrativo, una inversión de 10.000 dólares a la que se aplicara ese múltiplo daría lugar a una recuperación total de 23.000 dólares. De ellos, 10.000 corresponderían al capital original. Este cálculo no representa una oferta de inversión ni una previsión para otros fondos.
La TIR del 194% no debe interpretarse como un beneficio acumulado del 194% sobre el capital aportado. Es un indicador que incorpora el efecto del tiempo, mientras que el múltiplo refleja la relación entre el dinero recuperado y el invertido.
El comunicado no detalla las fechas de los flujos de caja ni la duración exacta de la inversión, información necesaria para reproducir de forma independiente el cálculo de la rentabilidad.
Ahmed Binghatti destaca la conversión del desarrollo en retornos realizados
Ahmed Binghatti, presidente ejecutivo de Binghatti Capital, afirmó que los resultados de Pinnacle muestran cómo la experiencia promotora y la gestión de inversiones pueden combinarse para generar valor para los inversores.
Según explicó en el comunicado, la estrategia de la firma se centra en seleccionar oportunidades, mantener la disciplina de ejecución y transformar los resultados del desarrollo inmobiliario en retornos efectivamente realizados. Consideró, además, que esta operación constituye un hito en la construcción del historial de resultados de Binghatti Capital.
Por su parte, Shehzad Janab, máximo responsable ejecutivo de la compañía, destacó la importancia de gestionar todas las fases de la inversión: desde la evaluación inicial y el desembolso del capital hasta la construcción, las ventas y las distribuciones.
Janab relacionó los resultados con el valor generado y la velocidad de devolución del capital. También señaló que mantener el ritmo de ejecución durante un periodo de mayor incertidumbre regional fue determinante para alcanzar este desenlace.
Distribuciones completadas y liquidación formal en marcha
Binghatti Capital confirmó que el fondo ha cumplido sus objetivos de inversión y completado las distribuciones a sus socios limitados. Según la compañía, la liquidación formal forma parte del cierre del vehículo una vez ejecutada su estrategia, aunque todavía deben concluir determinados trámites regulatorios y administrativos.
Binghatti Capital es el brazo de gestión de inversiones y mercados de capitales del grupo. En su web señala que está regulada por la Autoridad de Servicios Financieros de Dubái y que sus servicios de inversión están dirigidos a clientes profesionales.
El anuncio se suma a otras operaciones del grupo recogidas anteriormente por España en Árabe, como la cotización de una emisión de sukuk de 500 millones de dólares en la Bolsa de Londres y la apertura de su primera sede internacional en el Reino Unido.
La compañía advierte de que los resultados pasados no permiten anticipar rentabilidades futuras y de que el anuncio tiene carácter informativo, sin constituir una oferta ni una invitación a invertir. Los datos de rendimiento recogidos en esta noticia se atribuyen a Binghatti Capital: el comunicado facilitado no incluye un informe de auditoría independiente sobre estos resultados.
